夏威夷的超豪華房地產市場打破記錄 銷售額飆升600%

在多種因素的推動下，夏威夷的豪華房地產市場飆升至歷史新高，包括冠狀病毒大流行導致的需求被壓抑、利率創歷史新低和股市上漲。

根據夏威夷人壽的奢侈品市場報告，今年前三個季度，價值 300 萬美元或以上的房屋的銷售額與 2020 年同期相比增長了 235%。交易額達到了創紀錄的 37 億美元。但價格超過 1,000 萬美元的房屋銷量以更加強勁的速度攀升——打破了州記錄。

“這就像一艘火箭飛船，”夏威夷人壽房地產公司首席執行官馬特·比爾 (Matt Beall) 說。“嚴格參考數據，這對市場來說只是一個令人難以置信的、令人難以置信的事件。”

自 1998 年以來一直在夏威夷銷售房地產的 Beall 表示，他從未見過一個快速發展的市場，因為他的公司促成的絕大多數高端交易都是以全現金交易的方式購買的。

“有些人出現了，他們會說，’好吧，我 [要去] ......提供這個看不見的房子。......這將是一個為期兩周的結束。我將進行為期 13 天的盡職調查，我將在第 12 天飛入，……與所有檢查員會面，……并在第 14 天搬入。”

Beall 表示，交易速度“非?？?rdquo;，大約 2000 萬美元的交易在 30 天內完成。

“我認為這種速度不僅讓行業措手不及，也讓賣家措手不及。你知道，這就像……這不正常，”他說。

該州之前的成交量記錄是在 2017 年創下的，當時今年前三個季度共有 317 筆交易，豪宅總銷售額為 16.7 億美元。在同一時期，2021 年的銷量和交易量翻了一番還多，成交價超過 300 萬美元的房屋有 634 套。連續 39 周每周平均銷售約 16 套豪宅。

“夏威夷房地產市場的數量和速度打破了以前保持的所有記錄和歷史標準，”比爾在他的報告中說。

值得注意的是，由于 Covid-19 的限制，大多數外國買家無法訪問夏威夷并參與破紀錄的購買熱潮之際，收益正在到來。比爾說，2019 年，外國買家約占該州房屋銷售額的 4%。

“對我來說，所有這些或其中的絕大部分都是在國內完成的，這對我來說真的很重要，”他說。

Beall 表示，房地產公司 Hawaii Life 也迎來了破紀錄的一年，2021 年前三個季度的銷售額超過 30 億美元。豪宅銷售額占總銷售額的 13.8 億美元。

數據顯示，該州豪宅平均售價超過600萬美元，同比增長12.4%，每平方英尺均價為1795美元。

Beall 在報告中表示：“我們看到來自娛樂、科技和金融行業的買家以創紀錄的價格購買備受矚目的和場外上市的房產。”

超豪華銷量騰飛

最值得注意的是超豪華市場的驚人增長，其中包括價格超過 1000 萬美元的房屋。前三季度，該細分市場共有 64 筆交易，總銷售額為 10.6 億美元——美元價值比上年同期增長 603%，是交易數量的六倍多。

盡管市場的速度和平流層的上漲，Beall 說他沒有看到泡沫的跡象。

“我實際上并不覺得它是超級泡沫，而且一切都將崩潰，”他說，并指出需求在一個小市場中有多深。

在超過 1000 萬美元的 64 筆交易中，有一筆交易涉及傳奇吉他手卡洛斯桑塔納。他以 2,050 萬美元在考艾島購買了一座8,173 平方英尺的豪宅。Beall 的公司代表桑塔納和賣方。

大島超豪華銷售收入最大

在該州的八個主要島嶼中，超豪華汽車銷量的大部分增長來自大島，該島的銷量比 2020 年增長了 1,582%。緊隨其后的是毛伊島，銷量增長了 644%量和可愛島，上漲 640%。

前三個季度，大島的銷售額為 3.93 億美元，占該州超豪華類別總銷售額的 37%。

Beall 的公司代表 Capital Group 投資組合經理 Claudia Huntington，后者出售了她在 Big Island 的 6,674 平方英尺的住宅。該住宅由七個可俯瞰考納阿灣的涼亭組成。它的售價為 1,853 萬美元，約合每平方英尺 2,776 美元。

“實際上，我奇怪地看好價值。……我對夏威夷的了解與佛羅里達或紐約相比……我們就像一粒沙子，被 2,000 英里包圍，這是一個很小的市場，“比爾說，并補充說市場正在萎縮存貨。

“如果你查看任何庫存圖表，它就像向下和向右，并且是平坦的。由于供應不足，價格正在上漲，”他說。

高調的銷售也為熱帶市場帶來了關注和興趣。據報道，馬克·扎克伯格和普莉希拉·陳在 3 月份以 5300 萬美元的價格在可愛島購買了 600 英畝的土地，使他們在這些島嶼上的總所有權達到約 1300 英畝。

卡洛斯·桑塔納 (Carlos Santana) 的新家

以下是卡洛斯·桑塔納 (Carlos Santana) 在考艾島的新島嶼住宅的詳細信息。

根據清單，桑塔納的大院由三個主要建筑或吊艙組成，由一個共同的戶外生活區連接。